**35万按揭20年的月供详解
在**购买房屋或其他大额消费时，了解不同**类型和还款方式下的月供金额是非常重要的。以下是关于**35万按揭20年的详细分析，包括公积金**和商业**的不同计算方式。
一、公积金**
公积金**利率相对较低，按照当前公积金**基准利率为3.25%计算：
1. 若选择等额本息还款方式，每月需还款1985.19元。 2. 若选择等额本金还款方式，首月还款金额为2406.25元。随后每月的月供会逐月递减，直至**一个月应还金额为1462.28元。
二、商业**
商业**的利率相对于公积金**稍高，按照当前商业**的基准利率为4.9%计算：
1. 若选择等额本息还款方式，每月需还款2290.55元。 2. 若选择等额本金还款方式，首月还款金额为2887.5元。随后每月的月供也会逐月递减，直至**一个月应还金额为1464.29元。
注意事项：
1. 还款方式的选择会影响每月的还款金额和还款压力。等额本息方式每月还款金额固定，适合稳定收入人群；等额本金方式则前期还款压力较大，但长期来看利息支出较少。 2. **利率可能因市场变化而调整，具体利率以银行公告为准。 3. 在考虑**时，还需考虑其他因素如手续费、保险费等额外费用。
总体来说，**35万按揭20年的月供金额取决于**类型和还款方式的选择。在做出决策前，建议借款人仔细比较不同方案的优劣，选择最适合自己的还款方式。