企业所得税法实施条例规定，企业的资产如固定资产、生物资产、无形资产等，其计税基础为历史成本。这指的是企业在获得这些资产时实际发生的支出。在持有期间，除非得到**院财政、税务主管部门的许可确认损益，否则资产增值或减值不得调整其计税基础。
在税务审计中，土地房产评估是一个常见的要求。具体来说，以下几种情况需要对土地进行评估：首先，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条规定，如果纳税人有隐瞒、虚报房地产成交价格，提供扣除项目金额不实，或者转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的情况，都需要按照房地产评估价格计算征收。
其次，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十三条指出，条例第九条所称的房地产评估价格，是由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格，并且评估价格须经当地税务机关确认。
**，如果纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。如果提供扣除项目金额不实，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。如果转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。
以上内容均依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》进行规定。