新房**和二手房**的主要区别在于需要的首付比例不同，比如说，新房**用公积金首付款是购房款的20%，使用商贷首付款是30%，而二手房根据房龄可能是40%、50%或者更高，这个具体要依照**银行的要求和规定为准。

1、**年限不同

新房**年限长，二手房**年限相对较短。新房**年限长为30年，但二手房的**年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能**到30年。二手房房龄越老，**年限就越短。

2、税费不同

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。在税费上，新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。而二手房需要缴纳契税、个人所得税、**担保费、中介费等主要税费。

3、程序繁简不同

新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

4、首付款及**额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，****额度可达到房屋总价的七成或八成。而二手房首付款和**额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低，具体以所在地区政策为准。