购房合同能抵押贷款吗?申请房子抵押贷款的人要注意
一、购房合同能抵押**吗?
根据规定,一手房可以直接办理按揭**,凭抵押合同和借款人手里的首期款付款证明、身份证、户口本等资料,就可以办理抵押**。通常会由开发商提供阶段性担保到借款人的房产证办出并办好抵押为止。
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押**。要用房子办理房产抵押**,要求房子有房产证才可以办理房产抵押**,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押**。
不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押**。不过办理这种**,要求办理房屋按揭**的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭**已经按时还款满两年以上,房子有**的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押**。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押**。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押**。
二、房产证是夫妻名字抵押**需要两人签字吗?
1、房产证抵押**,需要双方签字生效。办理抵押**时,是必须要求产权人及其**都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时,结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债,夫妻双方共同承担还款责任,所以都是需要双方签字的。
2、《民法典》
**千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
三、
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、 结婚证、 房产证 、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的**申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押**合同并进行公证。
5、**合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和**通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。