一、商业**利率是多少?

　　央行公布商业**基准年利率如下：短期**：**期限一年以内(含一年)，年利率为4.35%;中期**：**期限1-5年(含5年)，年利率为4.75%;长期**：**期限在5年以上的，**年利率为4.9%。一般来说，借款人是不可能申请到基准**利率的，我们办理**时，借款人申请的**利率通常都会在央行公布的基准利率的基础上进行**比例的浮动，不同银行的浮动比例不同，**执行的商业**利率存在差异。

　　银行为了满足大家不同资金需求，推出了不同类型的**产品，**产品不同，****利息也存在差异。其中住房商业**是每个普通家庭都有可能申请的**，由于房贷**本金多，期限久，所以**利率的细小变化都关系到一大笔利息支出，对此很多朋友都非常关注住房商业**利率。

　　二、商业**利率跟什么有关?

　　1、银行：不同银行的**利率存在差异。各银行**利率会在央行公布的基准利率的基础上进行**比例的浮动，由于各银行浮动比例不同，所以****利率也存在差异。一般来说国有银行的**利率要比商业银行的**利率低一些，而大型商业银行的**利率又要比地方性商业银行的**利率更有优势一些。

　　2、**产品：为了满足借款人不同的需求，银行推出了不同类型的**产品，**产品类型不同，那么**利率也会有所差异。一般来说，抵押**的利率要比信用**利率低一些。

　　3、借款人资质：同一家银行，同一个**产品，借款人的个人资质不同，那么**申请**时获得的**利率也会有差异。一般来说，借款人的个人资质越好，那么越有利于获得较低的**利率，相反的，个人资质一般的借款用户，申请办理银行**，**利率就会略高一些。所以要想申请较低利率的**，建议借款人平时注意保持良好的个人信用。

　　三、

　　六个月内，**利率为4.35%。

　　六个月至一年，**利率为4.35%。

　　一至三年，**利率为4.75%。

　　三至五年，**利率为4.75。

　　五年以上，**利率为4.9。

　　以上是央行**基准利率，每个商业银行都会在此基础上浮动，具体的**利率，还与其他的因素有关。

　　1、等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而**，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　首付=本金×首付百分比

　　月供=每月本金 每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=本金×月利率

　　2、额本金计算公式

　　借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金 每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。