公募REITs基金：不动产投资的新选择
REITs基金，全称为不动产投资信托基金，于2021年6月21日正式在我国上市。该基金是一种通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，为投资者提供了全新的投资渠道。
一、REITs基金的基本概念
REITs（Real Estate Investment Trusts）即不动产投资信托基金，是一种金融创新的产物。它通过集合投资者的资金，购买、经营、管理不动产，为投资者提供类似于直接拥有不动产的权益和收益。简单来说，REITs允许投资者通过购买基金份额，间接投资于不动产，享受不动产增值和租金收入带来的收益。
二、公募REITs的特点
**试点的基础设施公募REITs是REITs的一种形式。它依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目。这种基金由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者。公募REITs的特点包括：
1. 标准化：公募REITs是一种标准化的金融产品，具有明确的交易规则和价格形成机制。 2. 流动性强：投资者可以通过证券交易所公开交易公募REITs，便于买卖。 3. 专业管理：基金管理人对基础设施项目进行主动管理运营，提高资产效率。 4. 收益分配：公募REITs将产生的绝大部分收益分配给投资者，实现共享收益。
三、公募REITs的投资价值
随着**经济的持续发展，基础设施投资成为推动经济发展的重要力量。公募REITs作为一种新兴的投资工具，为投资者提供了参与基础设施投资的机会。同时，公募REITs的专业化管理能够提高资产效率，为投资者创造更多价值。因此，公募REITs基金逐渐成为投资者关注的新热点。