关于二手房**流程及放款时间的详细解析
当申请人成功办理抵押登记后，二手房**的流程随即展开。一般来说，银行会在5-7个工作日内将**资金发放到位。但在特殊情况下，由于银行资金的收缩，放款时间可能会延长，甚至超过一个月。以下是具体的流程和所需手续：
一、提交申请与初步评估
1. 买卖双方需携带齐全相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表。 2. 填写完毕后，将材料交给工作人员进行审阅。工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致的**额度和年限，并三方约定验房评估的时间。
二、房屋评估
1. 在约定的时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。 2. 完成评估后，评估机构将向银行出具评估报告，此过程通常在3-5个工作日内完成。
三、银行审核与审批
1. 银行将对**申请人的资质进行审核，包括征信、收入情况等。 2. 审核通过后，银行将根据房屋评估价格以及**人的综合资质进行**额度、期限等方面的审批。此过程大约需要5个工作日。
四、产权过户与支付首付款
1. 审批通过后，买方需向卖方支付房屋首付款。 2. 然后，买卖双方及银行工作人员将前往房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺证明等材料办理房屋产权过户。 3. 过户完成后，买方需等待约20个工作日领取房产证。
五、**发放与还款
1. 买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险。 2. 随后办理**发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方则按照合同约定的期限和金额开始还贷。
在整个流程中，各项手续和审批环节都至关重要，确保每一步的顺利进行将有助于缩短整体的放款时间。同时，买卖双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递和配合，确保**流程的顺利进行。