公积金**计算方法解析：如何合理利用公积金**购房

导语：住房公积金是我国的一项重要住房保障制度，为广大职工提供了便捷、优惠的购房途径，了解公积金**计算方法，合理规划**额度，是购房者必备的技能，本文将为您详细解析公积金**计算过程，助您轻松掌握公积金**购房技巧。

公积金**基本概念

住房公积金是指职工及其所在单位按照**比例缴存的，专门用于职工购房、建房、大修、租房等住房相关支出的一种长期住房储金，公积金**是住房公积金的一种运用方式，即职工使用住房公积金账户中的资金作为**来源，向住房公积金管理**申请**购房。

公积金**计算方法

1、确定**额度

公积金**额度主要受以下四个因素影响：

（1）还贷能力：根据借款人的月收入、公积金缴存额、缴存比例等计算还贷能力系数，再根据系数计算**可**额度。

（2）房价成数：即购房总价与首付款之间的比例，一般不超过80%。

（3）住房公积金账户余额：借款人及其**的住房公积金账户余额。

（4）****限额：各地住房公积金管理**规定的****额度。

四个因素中，**值即为借款人的**可**额度。

2、计算**额度

（1）按还贷能力计算：

公式为：（借款人月工资总额 - 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有**月应还款总额）÷ **期限（月）

（2）按房价成数计算：

公式为：**额度 = 购房总价 × **成数

（3）按住房公积金账户余额计算：

**公积金**，按照借款申请人及**申请**时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金**，按照借款申请人及**申请**时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。

3、选择还款方式

公积金**还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法，借款人可根据自己的偿还能力及偏好选择合适的还款方式。

注意事项

1、了解当地政策：各地住房公积金管理**的规定有所不同，购房者在申请公积金**前，需详细了解当地的政策及**额度、利率等信息。

2、提高还贷能力：借款人可通过提高公积金缴存比例、增加月收入等方式，提高还贷能力，从而提高**额度。

3、合理规划购房预算：购房者应根据自身经济状况，合理规划购房预算，避免因**压力过大而影响日常生活。

公积金**作为一项重要的住房保障制度，为广大职工提供了优惠的购房途径，掌握公积金**计算方法，合理利用公积金**购房，是购房者必备的技能，希望本文能为您的购房之路提供有益的帮助。