商贷转公积金**攻略：优惠利率时代的明智选择

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的市民选择通过**购买自住住房，而在**方式上，商业**和公积金**是最常见的两种方式，商业**利率相对较高，但审批流程相对简单；公积金**利率较低，但审批速度较慢，有没有一种方式可以兼顾到低利率和审批速度呢？答案就是商贷转公积金**。

商贷转公积金**是指在符合**条件下，将商业**转为公积金**的过程，这种方式可以让市民在享受低利率的同时，还能加快审批速度，如何进行商贷转公积金**呢？以下是一些关键步骤和注意事项。

1、了解转贷条件

想要进行商贷转公积金**，首先需要了解相关的条件，根据福州市的规定，申请人需要满足以下条件：

a. 在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房**，**尚未结清；

b. 符合福州住房公积金**条件且未申请过住房公积金**；

c. 原商业性购房**已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房**银行同意借款申请人提前结清**余额；

d. 具有稳定的经济收入，具备偿还**的能力，信用记录良好且无逾期**余额；

e. 所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权；

f. 符合住房公积金**的其他条件。

2、准备相关材料

在进行商贷转公积金**申请时，需要提交一系列材料，这些材料包括：

a. 身份证；

b. 房产证；

c. 结婚证或单身证明；

d. 户口本；

e. 商贷合同；

f. 房产评估证明；

g. 还款银行卡；

h. 其他可能需要的相关材料。

3、提交申请并等待审批

准备好相关材料后，就可以向银行提交商贷转公积金**的申请，银行会对申请进行审核，审核通过后，会与申请人签订公积金借款合同和抵押合同。

4、补缴差额资金

公积金**的金额通常会比商业**少，在商贷转公积金**的过程中，申请人需要补缴原商业**总额与公积金**总额之间的差额部分，这部分差额可以理解为新的首付款，需要存入公积金**开设的存款账户上，用于结清原商业银行的**。

5、变更保险和划款

在公积金**发放前，申请人需要变更房屋保险手续，将保险受益人由原**银行变更为当地资金**，在当地资金**划拨**资金后，商贷转公积金**就完成了。

商贷转公积金**是一种既能够享受低利率，又能够加快审批速度的**方式，不过，在办理过程中，申请人需要满足**的条件，并准备相关材料，希望以上内容能够帮助到您。