投资性房地产折旧计算公式如下：
年折旧额 =（投资性房地产原值 - 预计净残值）/预计使用年限。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
以下各项不属于投资性房地产：
1. 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； 2. 作为存货的房地产。
投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。但对于大部分企业而言，这是与经营性活动相关的其他经营活动。