作为一个长期关心本地房地产价格的市民谈谈我对合肥未来十年房价走势的看法。你可以当演义看，也可以当我喝醉了胡扯。不废话，先说。

1、合肥房价终将有一次断崖式下跌，但不是近期，预计会在2035年前后。

2、现在合肥房价远未到**值，未来十年都将会是震荡上行，上涨是主题，震荡是现象。**均价会到3.5---4万！

上涨的理由，

一，合肥的定位是千万人口以上的城市，远期规划是1500万的人口。2023年合肥市政府目标引进40万以上的大学生。人口的增长必然带来房价的上涨。

二，2023年合肥官宣投资规模3.7万亿，这是什么概念？2022年合肥的GDP刚刚两万亿出头，就是说合肥万拿出接近2022年两年的GDP投资。这么多钱投下去总得砸个水花吧？

三，2023年是央妈放水漫灌的一年。相关数据和政策大家可以自行网上搜看。M2相比较十年前增加了多少倍了，这些钱总得有蓄水池盛吧？不然的通胀率得有多高？**有这么体量的只有房地产。

四，合肥自身的经济发展。这个不多说了，免得耽误各位看官的时间。什么最牛风头城市，什么第二个深圳，看得我都脸红。

我水平不够，只能想到这四点原因，但已经够了。要人口有人口，要资金有资金，要政策有政策，房价不涨没有道理。

震荡上涨十年左右房价会到**点，预计在3.5到4万之间。然后会崩盘，下跌到**价的60%左右。

以上预测没考虑突发因素，如俄乌冲突扩大把我们拉下水、为制止**统一祖国台海战争爆发、中美南海爆发局部战争等等。如果这些因素如发生房价上涨的趋势随时会被打破。我的预测建立在接下来的十年仍是太平盛世的基础上的。