这两年二三线城市房价开始下跌，一线城市房价也有松动，告别了过去20年只涨不跌的神话。

在**强调了几年“房子是用来住的，不是用来炒的”的影响下，刚开始多数人都以为只是说说而已，只是为了给快速上涨的房价降降温，别涨那么快。可随着时间一点点的过去，政策却越来越紧，不好的消息越来越多，**大家发现不是说说而已。

政策收紧，融资受限，债券违约，恒大**了。

房地产的巨无霸**，影响深远，甚至可能导致金融危机和经济衰退。恒大**前，一些中小型的房地产企业已经不行了，不过规模小，影响范围有限，也就没有引起足够大的关注。但恒大不一样，恒大经过这些年的高周转模式发展，早已经超越万科，成为行业老大。而且房地产业是**体量**的行业，对经济影响最重的行业。房地产一旦出现行业整体性危机，可能拖累**经济的方方面面，所以在危机进一步恶化之前，就必须要采取急救措施，于是今年下半年政策层面的利好消息不断，让房企又看到了曙光。

在此之前，恒大债券违约，供应商欠款还不上，工地停工，甚至传出许家印跳楼的消息，可见多数人已经对恒大不抱希望了，2万亿呀，再怎么努力挽救，估计也力不从心了，况且许家印早已套出几十几百亿，恒大破产，也不影响他是富豪。

在这种危机关头，恒大的CEO夏海钧可以跑，去过自己的逍遥日子，但许家印不行。他还要继续他的工作，即使他自己都可能感觉没希望了，即使他知道很多人都认为他是在表演。

好在房地产的**政策接连出台，刚开始的出发点是要保障民生，不能造成大面积烂尾楼，导致居民房贷断供，引起银行系统性风险。今年经济数据不好看，近期又开始提房地产业是**的支柱型产业，看来**还是想把房地产业从ICU里拉出来，注入**剂，再发挥一下余热，给经济加加温。

在这种背景下，恒大还能不能起死回生，可谓仁者见仁智者见智，恒大的股票还在交易，有人认为没希望了在卖出，有人认为现在严重低估在买入。

也许恒大会保持“死不了、活不好”的状态。

死不了，是因为影响太大，房地产业在出生那天，就注定了本质上是金融行业。房企从银行手里拿钱买地，从购房者手里拿钱盖楼，自身不需要多少资本，所以谁能让钱流动的越快，谁就发展的最快。这种模式绑定了地方政府、银行、房企开发商、已购房者，房价上涨对这四方都有利益，所以才有20年的单边上涨。现在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策严重影响了这四方利益，也在**程度上影响了经济增速，所以要适当**，保证不出现系统性危机。保交楼就是恒大现在**能做的，保证自己不死的筹码。

活不好，是因为大势不可逆，过去20年，经济高速增长，城镇化迅速推进，居民收入快速增加，人口也在增加，现在这些条件都已经不具备了。在顺势的时候遇到危机，别人可能为了潜在的巨额回报，赌上一把来帮你；在逆势的时候，没有了潜在的巨额回报，也就没有人愿意帮你了。大量的债需要还，业务又受到了极大影响，只能不断的处置**资产，尽量获得资金支持，**变成一家营收体量不大，声誉一般，勉强维持生存的公司。