在降首付比例、下调房贷利率、优化住房公积金等“一揽子”政策的持续发力下，北京二手房市场呈现逐步回暖趋势。7月14日，中指研究院发布的“2025年6月十大城市二手房房价地图”显示，6月北京二手住宅成交15139套，环比增长6%，同比增长1%，上半年累计同比增长18.4%。北京商报记者梳理发现，自2024年10月起，北京二手住宅成交量已连续9个月同比保持增长。其中，2024年12月二手住宅成交量同比增长达66.29%。

　　“北京二手住宅成交量连续9个月同比保持增长，是市场积极向好的信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一系列楼市政策的出台，**了购房门槛与置业成本，**需求释放。加之房价历经调整后部分房源性价比凸显，吸引购房者入场。市场信心的逐步恢复，促使买卖双方交易意愿增强，共同推动成交量持续上扬。

　　根据**房地产指数系统百城价格指数，2025年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1个百分点。

　　各城市来看，6月北京、上海、广州、深圳、天津、重庆(主城区和杭州环比跌幅均在0.5%—0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅**，为0.18%。

　　同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.75%、9.47%；北京、重庆(主城区、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%—7%之间；上海跌幅为4.71%；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中成都跌幅**，为1.9%。

　　政策端的持续优化调整，正推动北京房地产市场加速回暖。北京商报记者梳理发现，近期北京以“需求端松绑 供给侧优化”为核心，出台了一系列房地产优化政策。

　　例如，北京下调个人住房公积金**利率，5年以上首套利率降至2.6%，二套利率3.075%。以100万元30年期**为例，月供减少133元，总利息节省4.76万元。此外，京籍多孩家庭可**额度上浮40万元，**可贷到160万元。通过利率下调与**额度支持**购房者置业成本。

　　在**置业成本的同时，北京“好房子”政策的推出，不仅带动了新房品质的升级，而且也使得购房者置换意愿增加。北京商报记者调查中发现，不少购房者出售二手住宅的同时，已经同步预订了新房房源。

　　合硕机构**分析师郭毅表示，北京“好房子”政策的推出，对特定群体的改善型置业需求形成了显著拉动，尤其是那些原本居住在地段与户型条件相对优越的家庭。这类家庭对居住品质、空间尺度具有较高敏感度，而“好房子”政策推动下，开发商在产品设计上的持续优化、精进，对追求品质改善的购房者产生了较强吸引力。在此背景下，当前北京二手房市场中，总价处于600万至1000万元区间的房源，在政策拉动效应下成交表现相对活跃。

　　值得一提的是，7月10日北京提出支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请**，并研究公积金**“带押过户”政策。此前北京已实施商贷“带押过户”，若公积金跟进，将会进一步提升二手房交易效率。

　　郭毅表示，北京公积金新政允许购房者在购买二手房时同步申请公积金**与提取公积金支付首付款，这一举措有效缓解了购房者的首付资金压力，**了置业门槛，显著提升了其支付能力，从而对二手房交易形成更强**的支持。